近日，國家統計局發布前10個月房地產數據。湖南無縫鋼管廠家據悉，前10個月，商品房銷售面積同比增長0.1%，今年首次實現正增長，單月同比連續4個月正增長。這出乎業內對今年房地產銷售將下滑的普遍預判。

　　本期《談鋼說市》欄目邀請業內人士聚焦房地產行業對鋼市行情的影響，一起探討如何看待房市回暖給鋼市帶來的這一波上漲行情。

　　天津友發鋼管集團市場部信息員葉修羽：

　　從房地產數據回暖可以看出，鋼材市場需求并沒有我們預想的那么糟，需求依然存在一定的韌性。這對現階段鋼材價格反彈可以提供不小的支撐。特別是當前鋼材社會庫存處于下降通道中，各地環保限產逐漸增多，整個鋼材市場供給壓力減小。市場存在一定的供需錯配情況，這對現階段鋼材價格走勢形成一定利好。

　　后期，借助房地產數據回暖的刺激，鋼市的“暖冬”行情可能會延續一段時間。需要注意的是，需求的季節性萎縮不可逆轉。因此，現階段鋼價反彈能持續多久不確定。

　　永安期貨研究院黑色分析師高儒鎧：

　　房地產數據轉暖更多地驗證了8月份以來螺紋鋼需求的超季節性回升，背后可能存在房地產在政策收緊過程中進一步加快土地開發和銷售回款。數據表明，截至11月22日，螺紋鋼表觀需求累積同比增加11.6%，與房地產新開工、施工的累積同比相符。但從月度數據來看，螺紋鋼表觀需求在經歷7月份淡季，8月、9月份超季節性回升，10月份波動較大之后，于11月份再次逆季節性維持高位。

　　在今年鋼材市場迎來“暖冬”的條件下，需求端特別是房地產需求有望維持同比高位，而當前供給端主動收縮后仍未充分恢復，使得短期內供需錯配延續，鋼材現貨價格快速上漲。

　　長沙螺旋管廠家認為：房地產數據轉好，說明國家穩地價、穩房價、穩預期的政策效應在顯現。縱觀全球經濟，10次經濟危機里有9次是由房地產崩盤造成的。

　　盡管今年7月底中共中央政治局會議召開后，鋼材市場對房地產后市預期悲觀，鋼貿商積極出貨，主動去庫存;鋼廠加快出庫，采用低庫存策略，但前10個月房地產數據超預期增長，說明房地產需求韌性較強。鋼廠和鋼貿商前期主動去庫存使得庫存較少，疊加今年迎來暖冬，下游工地進入趕工期，北材南下發貨及到貨均不及預期，部分地區鋼鐵市場出現缺規格現象等，因此造成短期供需錯配。受此影響，11月上旬以來，鋼價連續快速上漲。我認為，2020年上半年，房地產對鋼材仍有較強需求。